上周，西安市实施了减缓前进高品质特色酒店建设的涉及文件，对经旅游主管部门新的审定的五星级、四星级新建酒店，分别给与500万元、200万元重复使用奖励。这一下子让人们对西安高端酒店的关注度忽然下降。刚好，对西安高端酒店业来说，最近的大事也不少：经营27年的阿房宫维景酒店宣告暂停营业，再加近两年多家低星级酒店调整、换牌和改名，行业变化引起市民和业内感叹。

27年的阿房宫维景酒店暂停营业想起阿房宫维景国际大酒店，很多西安人应当都不陌生。地处兰桂坊的核心地段，可以算是是西安市东大街地标之一。

不过，这家享有27年历史的高端酒店，却在近日爆出歇业消息。华商报记者11月30日中午在现场看见，阿房宫维景酒店的电动大门处在重开状态，门侧摆放着一份温馨提醒“酒店因翻新改建，暂停营业”，落款时间为“2017年11月15日”。酒店一位工作人员向记者证实歇业，并回应仍然拒绝接受客房预约。

作为西安最先的五星级酒店之一，这里曾招待过日本清仁天皇、美国前总统克林顿等多位国际政要和名人而拥有较高知名度。有酒店行业人士认为，与外资管理方“恋情”，有可能是为了重构和优化经营利润，但一家酒店在经营了十几年、二十几年以后，不可避免不会遇到设施渐渐老化、管理渐趋领先，被市场潮流领先于等现实，“消费者执着高品质的服务，没这些，吸引力就不会上升。”在本地一些消费评论网站上，阿房宫维景酒店的人气不劣，但不少网友得出了诸如“房间小”、“翻新年代幸”、“设施古老”的评价。

对于变化，不少西安市民很是感叹。凯宾斯基更名锦江金花大酒店“老板”也后撤了这两年，对于西安酒店业来说，预见不憧憬。只不过在阿房宫维景酒店宣告歇业之前，有数数家高端酒店“易主”或爆出变动消息。去年6月，入驻西安8年以后，原凯宾斯基酒店由锦江国际酒店管理有限公司接管，酒店名称也更改为西安锦江国际酒店。

资料表明，解散西安市场的凯宾斯基是全球最先的豪华酒店连锁品牌之一，始建于1897年德国柏林，旗下酒店遍及欧亚非。原西安凯宾斯基，当初是随上实城进的地产项目一起落户浐灞的。

原凯宾斯基改名后旋即，西安金花大酒店收到一份“最重要通告”称之为：自2016年10月31日起，香格里拉酒店集团仍然管理西安金花大酒店。这家1985年就开始运营的高端酒店，童年“而立之年”后经历了管理方的转换。一位曾在该酒店工作的人士回想，金花大酒店是陕西最先的外事五星级外资管理酒店，而且是第一个仅有玻璃幕墙建筑，就连西安的公交站名都有“金花饭店”这一站，脚可见其当年的知名度。不过，酒店已营业30年，“也受到设施老化和城市变迁的影响。

”高新区的吉朗丽大酒店今年4月与希尔顿国际酒店管理集团合作，委托希尔顿酒店管理集团运营吉朗丽大酒店。专访中，华商报记者还了解到，近年以来，西安还再次发生多起高端酒店因管理方变化而“换牌”改名，其中少有运营了十多年的老字号，并牵涉到多家国际著名酒店品牌。

国际一线酒店管理费高是“换牌”原因之一不光是在西安，国内酒店更改品牌管理的现象并不少见。陕西一家酒店刘姓负责人告诉他记者，高端酒店“换牌”原因很多，但其中最重要的一个原因有可能就是业主实在成本高，不不愿之后开销管理费用。据理解，名列全球前十的酒店集团管理费有可能超过酒店一年营业额的6%-10%，如果按一家酒店一年1亿元的营业额计算出来，一年光管理费最少就要600万。

据华商报记者不几乎统计资料，还包括喜达屋、万豪、洲际、希尔顿、锦江等多家国内外著名酒店品牌，目前皆已入驻西安市场。在业内人士显然，众多国内外酒店品牌争相入驻，一方面增进了西安酒店业的发展，另一方面也造成了酒店业白热化竞争的局面，也让业主在管理品牌下有了更好自由选择，所以，酒店“换牌”现象激增也就不难理解了。从某种程度上说道，正是因为国内高端酒店市场的持续发展，新一轮酒店业的新老交替和换牌改名热正在到来。在华美顾问集团首席科学知识官赵焕焱显然，发展过程中，高端酒店的仅次于瓶颈是供求关系，如果某地供大于求就不会造成经营水平上升。

“酒店作为商业地产有40年经营时间，一般黄金收获期是开业后6至20年。而在饱和状态城市，投资报酬期达25年以上。”一线城市的酒店品牌早就饱和状态，黄金地段又完全没可可供高端酒店之后研发的物业，投资报酬的可玩性减少。因此，各著名酒店品牌，都在希望拓展二三线市场。

与成都武汉比起西安低星级酒店总量偏低来自陕西旅游政务网的数据表明，目前陕西上海证券交易所五星级酒店16家，四星级酒店50家，共66家。对比全国低星级酒店总数和产于情况，显著偏低。国家旅游局2016年度星级饭店统计资料公报表明，去年全国共计五星酒店800家，四星酒店2363家，合计3163家。也就是说，陕西低星级酒店在全国占到比约2%。

华商报记者找到，北京、上海、广东、江苏、浙江、福建、山东等多个东部省市，享有的高星级酒店多达百家;四川、河南等周边省份的四星、五星级酒店也超过三位数。赵焕焱分析，一般低星级酒店在区域中心城市较集中于。

与邻近的成都、武汉比起，西安的高星级酒店总量也偏低，融合城市发展规划，未来还有快速增长空间。另外，经历2014、2015年的低谷之后，陕西星级饭店的平均值出租率于是以渐渐回落。去年平均值出租率53.19%，比2015年的47.29%回落近6个百分点。

不过，我省星级酒店的房价仍然偏高，去年的平均值房价262.43元/间/夜，比起全国平均值334.54元/间/夜有极大差距。旅游行业运营专家王建红对华商报记者分析，房价偏高有以下原因，陕西旅游市场以大众消费居多，对低收益旅游散客的吸引力尚待挖出;部分杨家酒店的设施设备急需更新换代、服务质量也尚待提高，只有适应环境较慢发展的市场需求，才能取得更加强劲的定价权。

西安新建5亿元以上高品质酒店将优先决定用地除了市场潜力，政策层面的红利，也未来将会对西安高端酒店市场构成性刺激。上周，西安市政府印发《关于减缓前进高品质特色酒店建设的政策意见》提及：未来五年内，西安新建投资额在5亿元以上的高品质特色酒店(国家审定的四、五星级旅游饭店、国际著名酒店品牌管理公司经营管理的未评星高端酒店和按四、五星级酒店标准建设运营的酒店)，将优先决定建设用地指标。政策将对扩建、改建酒店项目的投资方展开奖励：实际投资额在1000万元-3000万元(含3000万元)的，按实际投资额的1.0%给与补助金;投资额在3000万元-5000万元的，按实际投资额的1.5%给与补助金;投资额在5000万元以上的，按实际投资额的2%给与补助金，单个项目补助金最低不多达200万元。

对经旅游主管部门新的审定的五星级、四星级新建酒店，分别给与500万元、200万元重复使用奖励。对已审定星级的酒店，通过改建升级，审定升任上一星级的五星级、四星级酒店，分别给与重复使用奖励250万元、100万元。回应，财经评论人士贤迈进指出，通过政策扶植来减缓高品质酒店建设，不利于更有社会资本的参予和调动企业积极性，进而提升酒店数量和招待水平。新的酒店争相进陕老牌酒店须要解决“中年危机”由于星级酒店必须定期申报和审定，各地低星级酒店并非一成不变。

如果给西安的高星级酒店(四星、五星)佩个名单，不会找到这个名单上经常出现了不少新鲜血液，如：万达希尔顿、威斯汀酒店、皇冠假日酒店等等;但也有很多老面孔，如：君乐城堡酒店、索菲特人民大厦、建国饭店、西安宾馆、唐城宾馆、东方大酒店等等。从有数案例来看，在经营上经常出现变动、遭遇业绩下降或者歇业注销的，有非常一部分是运营多年的老牌酒店。“老牌酒店须要解决中年危机。

”王建红对华商报记者分析，老牌酒店翻新和设施老化，更新换代成本较高;星级酒店的客源主要来自旅游、商务群体，随着交通日益便利，住宿市场需求进而弱化;另外，随着城市规划的演进，老牌酒店所在的老城区，原先的交通、区位等优势也仍然引人注目，必须找寻新亮点。随着城市发展，老牌酒店还在面对更好的竞争对手。今年国庆后，星河湾集团投资的星河湾酒店在秦汉新城开业;上月末，万豪酒店集团旗下的艾美酒店及度假酒店打造出的西安浐灞艾美酒店开业，沦为该品牌在大中华区第十四间、国内西北部地区第一间。

再加建设中的浐灞华海酒店、亚美亚酒店、百乐汇酒店;入驻经开区赛高广场的洲际、曲江有数的温德姆、盛美利亚和预计2019年开业的西安W酒店，随着旅游业的加剧，再加政策层面的大力支持，高端酒店正在扎堆亮相西安。业内人士指出，未来新老交替、优胜劣汰的步伐还将加快。

西安的酒店市场可能会更进一步细分，各个区域构成一个竞争闭环，而区域相互间的竞争则不会弱化。随着城市吸引力的强化，同时在高铁等受到影响因素的造就下，有助推展市场住宿亲率的提高。

文旅产业运营策划机构专家朱林对华商报记者分析，作为一个国际化大都市，西安酒店行业行业在表达方式和创意上还有严重不足。但他对西安高端酒店的前景较为悲观。他说道，就像乌镇互联网大会、博鳌论坛的吸引力一样，随着西安欧亚论坛等高峰会议的密集举办，国际交流与合作的大大减少，未来低星级酒店的前景十分辽阔。

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